③専用部分と使用上の注意

専有部分とは

専有部分とは、区分所有者が単独で所有・使用する住戸内部の部分をいいます。 ただし、住戸内にある設備や配管の一部は、共用部分や他の住戸と関係している場合があります。

見た目には自分の住戸内であっても、自由に変更できない箇所があります。

住戸内の設備

• キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回り設備は、漏水や詰まりに注意してください。
• 換気扇、給湯器、エアコン、電気設備などは、取扱説明書や管理規約を確認して使用してください。
• 設備に異常がある場合は、無理に分解せず、管理会社または専門業者へ相談してください。
• 共用設備と接続している部分は、自己判断で改修しないでください。

給排水設備の注意

換気・結露

室内の湿気が多い状態が続くと、結露やカビの原因になります。 浴室、洗面、キッチン、北側の部屋、窓まわりなどは特に注意してください。

• 定期的に換気を行ってください。
• 換気口をふさがないようにしてください。
• 家具を壁に密着させず、空気の通り道を確保してください。
• 結露を見つけた場合は、早めに拭き取ってください。

リフォーム・修繕時の手続き

住戸内であっても、床材変更、間取り変更、水回り工事、配管工事、電気工事などは、 建物全体や近隣住戸に影響する場合があります。

• 工事前に管理規約・使用細則を確認してください。
• 工事申請書、工程表、仕様書、図面などの提出が必要な場合があります。
• 騒音・振動が出る工事は、近隣への事前案内が必要です。
• 共用部分の配管、躯体、窓、玄関扉などは勝手に変更できません。
• 施工業者には、搬入経路、養生、作業時間、駐車場所を守らせてください。

漏水・設備トラブル

漏水や設備異常を発見した場合は、被害拡大を防ぐため、落ち着いて初動対応を行ってください。

• 水を止められる場合は止水してください。
• 電気設備に水がかかっている場合は、感電に注意してください。
• 管理会社・管理員室・緊急受付へ連絡してください。
• 被害状況を写真で記録してください。
• 上階・下階・隣接住戸への影響がある場合は、管理会社の指示に従ってください。

保険の確認

管理組合が共用部分を対象とした保険に加入している場合があります。 ただし、専有部分、家財、個人の賠償責任などは、各自で加入する保険が必要となる場合があります。